2012-2016年8月東莞住宅房價每月走勢
 

债券基金配资 www.618923.live 從深圳洶涌而至的置業潮,推高了東莞樓市。目前,東莞的鎮區已有23個房價超過了1萬元/平方米,占總體的七成。而在2012年,僅有長安鎮一個。東莞住宅房價繼續高位前行,8月份以14682元/平方米再刷歷史新高。值得注意的是,隨著房價逐漸走高,深圳剛需客購買力漸遇瓶頸,加上提前透支了大量需求,剛需釋放勢頭已大幅減弱。對于東莞樓市的后市走勢,業內人士稱,價格已經透支了未來很多年的發展空間。

 

深圳客成為購買主力軍

從莞深高速第一個出口大坪出口一出來,臨深置業的氣氛就撲面而來。一見到深圳商報記者的車在等紅燈,十多個地產中介經紀人員就蜂擁而至,在窗外大聲推介各自的樓盤。

在卓越開發的樓盤,數十輛清一色的粵B牌小汽車停放在售樓處附近。據現場銷售員介紹,這里的房價已在2.5萬元/平方米的水平了,別墅的價格更高,八成以上是深圳客戶。這里的三房起步價都在200萬元以上。

與深圳商報記者幾乎同步到達的蔡先生說,來東莞買房就是沖著距離深圳近、房價較低、環境好,不過塘廈的房價已經很高,對深圳人的壓力也不小了。

“我在深圳已有套房了,買第二套更多是為了將來給父母養老用,所以看到房價出現上漲后,就趕緊到莞深結合部的黃江、鳳崗等地看房,這里目前房價比較低,且離深圳很近,交通也越來越方便了。”蔡先生表示,經過一段時間的踩盤后,他最后決定將房子買在靠近光明新區的黃江鎮。

深圳置業者無疑成為東莞臨深片區的絕對主力。深圳商報記者在塘廈、鳳崗、黃江等幾個鎮區十多個樓盤看到,深圳客絕對是這些樓盤的主力軍。

為了解深圳客在莞置業情況,東莞中介對購買其代理樓盤的深圳客戶進行調查。根據成交客戶來源統計,目前鳳崗、塘廈、松山湖和長安鎮深圳客比例已超過六成,虎門、清溪和黃江鎮深圳客比例已達到四成,并在不斷增加。除了上述靠近深圳的鎮街外,大朗、東坑和洪梅等鎮部分樓盤也有不少深圳客的影子。

 

8月份房價同比漲五成

據東莞數據顯示,8月東莞住宅成交均價為14682元/平方米,環比7月上升3.61%,同比大漲54.69%;普通住宅成交均價為13585元/平方米,環比7月上升0.82%,同比大漲53.56%。

截至2016年8月31日,東莞住宅庫存量為320.21萬平方米,環比上升4.29%,同比下降36.51%,住宅庫存量受8月供需下滑影響,環比小幅上升。按過去一年的消化速度計算,8月底住宅消化周期為3.3個月,環比7月相對持平。

“東莞的房價如此之高,很大程度上是由深圳置業者推動的,”家家順營銷副總裁張國庫昨日接受深圳商報記者采訪時說,“在東莞最貴的塘廈、松山湖,2013年之前低于1萬元/平方米,2014年迅速突破了1萬元/平方米,現在都漲到2萬元/平方米了。”

萬先生在華為上班,之前也在深圳有過購房的經驗。他買的是星城翠瓏灣,開盤價格還是1.1萬元/平方米,如今已經漲到了2.3萬元/平方米。 “一年時間翻倍,雖然比不上深圳的漲幅,但是在松山湖,已經很可觀了。”萬先生說,之前他在深圳投資房產時,有過兩個月漲價5000元/平方米的情況。

 

房價已透支多年發展空間

統計數據顯示,從2012年至今年上半年,東莞有7個鎮區房價翻番,分別是塘廈、黃江、鳳崗、大嶺山、清溪、樟木頭和松山湖,塘廈的漲幅最高,為169%。

“深圳限購后抑制的大量置業需求經過這幾年已經釋放完畢,而且已經出現了透支,這就意味著后續深圳客外溢到東莞的需求會大幅減少,后續乏力。”東莞業內人士車德銳如是說,“目前的東莞房價,是深圳客的購買力支撐的,事實上這個價格已經透支了未來很多年的發展空間。明年開始,供求關系會發生變化,很多發展商要沖量完成銷售目標,以價換量成必然。

從7月全國30個重點一二線城市的住宅消化周期看,上海、合肥、武漢、杭州等多個城市明顯供不應求。為抑制房價過快上漲,穩定市場,近期廈門已重啟限購。

根據中國指數研究院數據顯示,2016年 8月百城房價環比同比漲幅雙雙擴大,多個城市面臨調控壓力,未來天津、濟南、杭州、佛山等城市或跟進出臺調控政策。近期東莞市住建局相關負責人表示,將會在合適的時機出臺合適的政策,現階段重點在規范市場秩序、穩定市場預期。8月東莞房價漲幅在百城中排列第七,若東莞房價漲幅繼續擴大,將會加快政府出臺調控政策的步伐。

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