债券基金配资 www.618923.live   2016年至今,即將過去兩個月了。而就在這兩個月的時間里,樓市相關的政策不斷出爐,在降首付、降契稅等為了去庫存的政策下,本已庫存緊張的東莞市場則出現了更理直氣壯的漲價現象。

雖然目前不少樓盤仍未開盤,但記者前往項目銷售中心了解到,銷售員預估的單價大多都比去年漲了。在縱觀全市今年的樓盤供應時,我們發現了開發商們漲價的底氣--不少熱門片區的供應量很少,一些樓盤周邊根本沒有競爭項目。

代理機構對市場監測數據統計,初步估算今年東莞住宅供應約850萬㎡,同比下降5%。又基于今年政策持續寬松加快客戶入市尤其深圳客持續流入的考慮,預計今年東莞樓市仍然供不應求。

中原地產市場研究部則認為,經歷去年一年房源的快速消化后,許多在售項目目前已是尾盤狀態。加上已開工的項目中,大部分新盤已于2015年入市,今年的新項目將會更少,但供應體量仍會處于高位水平,這主要有以下幾方面原因:第一,不少房企在2015年收金豐厚,可開發資金充裕,預計會加快開工步伐,增加推貨量;第二,大品牌房企拿地積極,且旗下項目開發商周期比較短,預計萬科云城、萬科珠江東岸、松湖碧桂園、厚街碧桂園、麻涌碧桂園等純新盤會全面亮相,此外,佳兆業、中惠、嘉宏等品牌房企也將加大推貨力度。

如果你打算今年出手買房,不妨來看看我們搜羅的今年將要入市的全新樓盤吧。

南城,一手住宅貨不多公寓寫字樓是主力

2016年的南城市場,基本沒有住宅新品供應了。這一年,全新項目供應得更多的是寫字樓、公寓等商業性質產品,分別為浙商大廈、G1蜂匯及世貿中心。

而住宅項目,主要為老盤推新,如匯龍灣、鼎峰源著等。隨著區域土地的稀缺,預計南城房價在2016年的市場,還將穩步上行。目前部分老盤的同一戶型,同比去年上漲了20%或以上,去年"9"字頭的匯龍灣,單價超過了1.2萬元,鼎峰源著銷售人員也表示,新一期產品要提價不少。

G1蜂匯

項目地址:南城車站旁

主力產品:45平米、90平米復式5房或平層3房

G1蜂匯,定位為東莞南城總部基地首個大型現代化城市綜合體,規劃大型購物中心、超5A寫字樓、高端公寓、情景式步行街,采用O2O線上線下智能化服務,為總部商圈提供一個休閑、娛樂、購物、辦公、居住的高端智能化大型城市綜合體。

G1蜂匯項目進行“統一開業、統一經營、統一管理、統一宣傳、統一招商”等五大經營模式,不斷打造與維系商場的優質品牌。目前項目在招商,已簽約主力店“萬達影院”,與眾多國內外知名品牌商家洽談中。

旺南世貿中心

項目地址:四環路與莞太路交會處

主力產品:80-300㎡的高端商務寫字樓

項目概況:旺南·世貿中心,項目總建筑面積約15萬㎡;由一座大型集中式購物中心和3棟高檔寫字樓組成,其中商業面積約46000㎡,寫字樓面積約67000㎡,停車場面積約36000㎡。

大潤發超市已經進駐。旺南·世貿中心緊鄰莞太路;離地鐵R2線新城中心站僅800米左右,依托CBD多重交通利好與深圳多方位對接。項目占據東莞南城國際商務區核心區域,以國際化的視野、高端的辦公設施、一流的國際型購物中心立足東莞,為進駐企業的轉型升級亮出一張閃亮的名片。

浙商大廈

項目地址:東莞大道和宏六路的交會處

主力產品:寫字樓+公寓

項目概況:浙商大廈,樓體施工已超過10層高,記者了解到,浙商大廈是南城總部基地正式亮相的第二個項目,不同于第一個項目萬科大廈主力打造寫字樓,浙商大廈是一個集國際精品購物中心、休閑、娛樂、商務辦公等多種功能于一體的大型城市商業綜合體。

據悉,浙商大廈項目旁邊就是R2輕軌蛤地站。整個項目占地1.2萬平方米,總建筑面積14.6萬平方米,其中寫字樓建筑面積約5.7萬平方米,公寓建筑面積3.5萬平方米,商業建筑面積約3萬平方米。其中,項目A座塔樓為辦公性質,樓高180米,一共37層,其中負三樓至負二樓規劃為地下機械停車位,共600多個,6樓至37樓為寫字樓辦公。

東城,東城住宅更稀缺大型綜合體將亮相

今年東城的新盤,比南城還少。隨著中心地帶的開發完畢,東城可開發的住宅項目,越來越稀奇。年內會入市的一個全新項目在東城與莞城的交界處,是碧桂園開發的全新項目——碧桂園Parkroyal,產品類型也比較新穎,為定制型公寓,且要打造一個森林小區。

此外,民盈山智慧城項目同樣備受關注。

碧桂園Parkroyal

項目地址:東縱路與東城中路交會處

主力產品:定制公寓

項目概況:碧桂園ParkRoyal,由碧桂園總部(佛山)、碧桂園森林城市(新加坡旁)、碧桂園萊德花園(澳大利亞)原班國際設計團隊,匠心打造。依托碧桂園首創的垂直綠化技術,讓“綠植爬滿墻面,樹木種于空中”的革命性人居構想得以完美實現。草木蟲魚在此生長,清風雨露在此孕育,媲美原生的生態系統,讓人如同居住在森林里。

地處莞城、東城雙城交會處,步行8分鐘可抵達地鐵R2線的東城站、天寶站;步行10分鐘可抵世博、萬達等核心商圈;美麗的旗峰公園、東莞人民公園、虎英郊野公園環繞周邊;三甲級東華醫院、婦幼保健院就在附近;東莞中學、東莞實驗中學、東城第一中學頂級名校密布周邊。

民盈山智慧城

項目地址:東莞大道與鴻福路的交會處

入市時間:具體待定

主力產品:寫字樓+公寓

項目概況:民盈山智慧城項目包括5幢塔樓和一個大型商業裙樓,5幢塔樓分別為1、2、3、4、5號樓。1號樓為金融中心甲級寫字樓,為企業提供商務辦公服務;2號樓為國際貿易總部寫字樓,即398米高的86層主塔樓;3號樓定位為名流官邸,高280多米,由下面的辦公樓及上層的高端住宅構成;4號樓為高端五星級酒店,為各界商務精英交流提供便利;5號樓是將會最早面世的民盈山智慧城,包括4.4萬㎡的創意中心和25.6萬㎡的商業中心。

項目被視為東莞商貿的一個窗口,日前,洲際集團旗下第一品牌洲際酒店宣布進駐東莞未來地標,該商業綜合體建成以后,其中的一個塔樓將超越臺商大廈,成為東莞第一高樓。今后洲際酒店也將進駐,成為其中的璀璨明珠。

萬江,兩個新盤將入市地標項目值得期待

萬江的房價也跟著南城房價一路上漲,去年熱銷的御城項目售價都已經逼近“萬”字頭,也依然搶手,畢竟因為萬江也沒多少在售項目了。

2016年的萬江市場,全新樓盤也很少,其中最值得期待的便是緊鄰南城的東江之星了,該項目建成后將成主城區的又一地標,且地處地鐵口,還緊鄰濱江體育公園、工人文化宮等政府配套,地段不錯。

東江之星

項目地址:南城四環路與港口大道交會處

主力產品:寫字樓、商業、住宅

項目概況:2014年4月29日,新加坡首鑄地產8.9億元拿下東莞萬江總價地王,后命名為東江之星項目,東江之星由兩座地下3層、地上52層、高度為230米的雙子塔及9棟高層住宅樓組成,集甲級寫字樓、商業、住宅為一體,建成后將成為萬江及鴻福路商圈新的地標。其主樓也有望成為繼民盈大廈項目、環球經貿中心(臺商大廈)之后的摩天大樓。

本項目位于東莞市鴻福西路8號,項目所在片區主要為商鋪、住宅、道路。項目西北面隔港口大道為東莞市民藝術中心、工人文化宮。

項目規劃總用地面積61529.33㎡,總建筑面積為538704.073㎡,主要建筑為2棟30層商業住宅樓,1棟31層商業住宅樓,6棟32層商業住宅樓,1棟68層寫字樓等。

金地萬江項目

項目地址:萬江石美社區

主力戶型:待定

項目概況:2015年12月11日,萬江街道石美社區一宗商住地塊在東莞市國土資源交易網上進行拍賣,競奪激烈,四位競價者輪番出價,價格猛漲,一個半小時的激烈角逐,歷經39輪競價,最終東莞市金地房地產投資有限公司以6.65億拿下。

據了解,該地塊占地5.5萬平,容積率為3,樓面地價4003.45元/㎡,溢價率40%,超過4000的樓面地價也讓這宗地成為萬江的單價地王。按照規劃,該宗地塊普通商品住房應占50%~80%,出讓年限為70年,商服用地應20%-50%,出讓年限為40年。

據金地集團相關負責人介紹,2016年萬江金地項目預計年底將推出市場,并將打造成城市精品。


虎門,剛需房扎堆供應多盤激烈爭奪深圳客

作為東莞經濟重鎮和交通樞紐,消費力十分強勁的虎門吸引了眾多一線品牌房企爭相進駐,如萬科、萬達、金地、佳兆業、碧桂園等,一線品牌房企已多達兩位數。也正是隨著品牌房企進駐開發,近兩年虎門區域供應明顯放量,由此帶來市場成交大幅增加。東莞業內人士表示,隨著國家城鎮化試點和鎮改市落地,虎門樓市量價還會持續上行。

那么來看看虎門在售樓盤目前的市場定價,南部灣萬科城1.6萬元/平方米,金地琥悅1.4萬元/平方米,即將入市的還有虎門碧桂園、佳兆業項目、中天悅府、萬科云城4、5個項目等,隨著深圳客的外溢,相信今年的虎門市場依然是一大熱點。

虎門碧桂園

項目地址:廣深高速虎門太平立交北柵出口旁

主力戶型:230-240㎡雙拼稀缺鉆石墅,36-270㎡精裝修公寓及洋房

入市時間:2016年,目前項目已開發臨時銷售中心

項目概況:項目位于廣深高速東莞虎門太平立交北柵出口旁,坐落于前海北第一站,位于珠三角前海自貿區、南沙自貿區、橫琴自貿區三大自貿區幾何中心,坐享全球資源快速整合。享譽世界最密集的高速網絡,集高速鐵路、城際軌道、城市軌道、高速公路與粵港航線于一體的海陸空立體化交通網絡樞紐,匯聚2條高鐵、3條地鐵、5條高速公路極速對接深圳,寶安國際機場近在咫尺,20余分鐘直達前海中心,27分鐘通達香港。打造虎門大道第一英倫風范綜合體,虎門第一橫店國際巨幕影城、虎門第一智能化人性居住區、大型購物廣場、環球美食街以及各類生活配套于一體,環球美食街及國際幼兒園等優質配套。

佳兆業御龍山

項目地址:東莞市虎門鎮連升路

主力戶型:310-415㎡臨山別墅和142-195㎡洋房

項目概況:佳兆業御龍山位于虎門市中心,是虎門傳統豪宅的片區,該片區匯聚了萬科紫臺、虎門1號、虎門地標及龍泉豪苑等高端豪宅。項目首創虎門意大利園林景觀,“步步高升”主入口,高差近10米。疊水景觀,潺潺流水伴隨鳥語花香,更伴有游泳池,名貴樹種等高端園林配套。

長安,區域供應仍緊缺區域單價或破兩萬元

去年長安樓市最引人關注的是碧桂園摘得的"9"字頭地王地塊,市場對其今年入市時的定價自然也很是期待。

新“地王”出現的長安因受到交通便捷和經濟發達的影響,一直以來就是深圳客熱衷置業的鎮區之一,且房價長期處于高位。加上其供應量一直較少,土地出讓也極為少見。今年該區域入市的將有中正SOHO及碧桂園地王項目,體量也都很小,地段也都不錯,估計也會受到購房者熱捧。目前長安不少二手房售價在1.7萬元-1.8萬元左右,今年將有上市的地王項目,或將區域單價推至2萬元以上。

中正SOHO

項目地址:東門中路少年宮東側

主力戶型:38-63㎡1-3房

項目概況:中正SOHO位于東門中路少年宮東側,毗鄰長安萬達廣場、萬科廣場兩大商業綜合體,R3線站點就在旁邊,周邊商業聚集、配套完善,交通方便。

項目占地9840㎡,建面37768㎡,由1棟高端商務酒店及1棟精裝公寓組成,項目綠化率30%,容積率為2.995。即將推售的為1棟精裝公寓,戶型為38㎡一房兩廳兩衛及63㎡三房兩廳兩衛的復式產品,層高4.5m,買一層可享兩層。位于長安霄邊商圈,東門中路與發展路交會處,離萬達廣場約1公里。離輕軌R3線東豪酒店站約600米,暢享珠三角半小時城際生活。

長安碧桂園

項目地址:長安東門路

主力戶型:主推約102-140㎡洋房,75㎡LOFT公寓

項目概況:長安碧桂園項目經南光高速、龍大高速30分鐘可暢達南山、福田等深圳中心。緊鄰東莞輕軌3號線,與深圳地鐵11號線無縫對接,暢享半小時雙城生活。

項目旁邊即為長安商業中心,長安萬達廣場,長安筆跡山公園、長安蓮花山等自然景觀資源等商業、醫療、教育、景觀生活配套齊全。

在產品打造上,項目根據碧桂園深耕東莞深圳多年開發經驗,分析莞深業主真正對居所的采光、通風、日照、噪音、功能分區等偏好而設計。

沙田,區域樓市競爭激烈房企或打“價格戰”

沙田,將是今年東莞區域樓市競爭較為激烈的一個鎮街。區域在售樓盤競爭大,除了佳兆業碧海云天、莊士8號、港口國際等項目陸續有新品入市,還有信鴻蔚藍海岸、恒大御景半島等新項目入市。

不過,由于本地購房需求有限,外來購買力不足,沙田多個樓盤銷售成績不太理想。記者了解到,沙田某公寓樓盤甚至打出了"3"字頭房價的宣傳標語吸引購房者。去年,該區域的禮頓金御海灣等多個項目通過二三級市場聯動,銷售才有起色。“深圳客”,成為了沙田樓市的救命稻草。去年年底亮相的全新項目--佳兆業碧海云天,便把宣傳的主場放在了深圳,并為深圳看房者準備了往返莞深兩地的專車。

即使如此,依然有不少房企計劃進入其中。去年,恒大地產已通過收購心怡半島項目曲線進入沙田。品牌開發商扎堆進入,將讓沙田樓市競爭變得更加激烈,房企或打起價格戰。

信鴻蔚藍海岸

項目地址:沙田大道旁

主力產品:69-123㎡洋房

入市時間:預計今年上半年開盤

項目概況:項目位于沙田濱海新城核心地段位置,是信鴻集團進入東莞濱海片區的首個項目,項目總占地面積約2萬平方米,可售建筑面積約7.6萬平方米。小區規劃為5棟高層花園洋房社區,共720戶,最高層高為32層。項目交通四通八達,緊鄰沙田大道,區內交通便捷,周邊有東莞輕軌站點城際軌道交通站點。

紫薇銀座

項目地址:沙田中心區鎮標旁(沙田大道大轉盤處)

主力產品:82-126㎡公寓和洋房

入市時間:今年上半年

項目概況:該項目開發商為東莞市港華房地產開發有限公司,位于沙田中心區,用地西側為沙田廣場,南側面向港口大道,東側為橫流南路及濱江公園,北面為沙田中心幼兒園。總占地約1萬㎡,總建筑面積近4.4萬㎡,產品為82-126㎡的公寓和住宅產品。

恒大御景半島

項目地址:沙田西大坦海鮮長堤

主力產品:別墅和洋房

入市時間:待定

項目概況:據此前的公開資料顯示,該項目位于沙田獅子洋畔旁,南面臨海,北面臨江,地塊呈半島狀,規劃建設有獨棟別墅及海景洋房。

寮步,在售樓盤達十個市場競爭將升級

寮步由于與東城和松山湖接壤,房價在兩地之間處于價格洼地,寮步也接納了不少從兩地外溢進來的購房者,促進了寮步樓市的快速發展。寮步鳧山板塊及中心板塊,都將是近兩年房企重點布局的板塊和樓市熱點區域。

近幾年,區域內的CBA籃球第一館、香市動物園、香市公園、東莞中醫院、莞惠城軌站點等一項項重點工程的落實,使寮步的配套不斷得到完善。正是看好其樓市的前景和活力,多家品牌開發商在寮步布局,包括萬科、保利、宏遠、中惠熙元、豐泰、廣源等。與此同時,寮步房價也在向上攀升。中原地產市場研究部數據顯示,2015年,寮步的住宅成交均價為8883元/㎡,寮步中心區不少項目的成交均價都穩定在"8"字頭。

今年,寮步在售項目有廣源陽光里、萬潤廣場、時代華庭、中惠松湖城、宏遠康城假日、萬科松湖傳奇、保利悅城、振業松湖雅苑等,而即將入市的全新項目則有東新御瓏庭。

去年3月份,寮步塘邊村一宗面積為26314㎡的商住地出讓,吸引了4家房企參與競拍,最終由廣東海倫堡集團有限公司以總價2.28億元奪得,折合樓面價3472元/㎡,該地塊也有望在年底前亮相。

東新御瓏庭

項目地址:蟠龍路與紅荔路交會處

入市時間:預計今年5月份開盤,首批貨量約400套

項目概況:該項目總占地約10萬㎡,總建面近30萬㎡,涵蓋了別墅、洋房和社區沿街商業。項目地理位置優越,周邊配套齊全,如寮步鎮政府、歐尚百貨、香市中學、格林威爾雙語幼兒園、五星級悅萊花園酒店、CBA籃球館等。周邊有莞惠輕軌站點,莞深、莞樟、石大路路網縱貫,交通通達性強。

首批將推出別墅產品,面積為170-450㎡,造型上獨棟化、藏于湖邊和溪谷。陽光雙首層的設計,人車分流,每戶車位配比高達3:5,并且每戶都有贈送大花園,最大的贈送面積達數百平方米。

常平,競爭項目多區域房價漲幅小

在東北片區的鎮街中,常平樓市最為活躍。作為東莞東部的中心鎮街,常平房地產起步較早,不過由于項目眾多,競爭激烈,其房價上升較為緩慢。去年,常平成交均價為6973元/㎡,同比增長了7%。近幾年,“價格戰”經常出現在常平區域市場。“這一點都不意外”,某業內人士如此分析,“供應量大,樓盤多,消化慢,競爭激烈。這是‘價格戰’首先在常平打響的主要原因。”

2014年,碧桂園進駐常平,讓常平樓市的競爭更加激烈,碧桂園的“低價快銷”策略,使得該開發商被業內稱為“價格屠夫”,在市場平淡的情況下,部分資金壓力大的本土開發商只好采取價格更低的策略來加快去貨速度。

目前,常平在售的新舊樓盤就有10余個,如嘉宏萬城、富盈都市華府、美域公館、天林湖花園等。此外,中佳地產、東方銀座正在其中籌建新項目。由于區位優勢,常平樓市除了本鎮消化之外,還輻射到周邊鎮街及深圳市場,近兩年成交量達三千余套。常平樓市后市走向如何?業內認為,由于市場供應較大、競爭項目多,房價難以快速上升,而是溫和地爬坡式上漲。

碧桂園·玖瓏灣

項目地址:常平鎮振興路88號(常平中心小學旁)

主力產品:95㎡-178㎡洋房

項目概況:玖瓏灣位于常平中心商業區,振興路北側,沿河路東側,交通便利,距常平火車站3km,距潮莞高速常平出入口6.5km,項目南面1.5km處設有穗莞惠城際軌道常平站。

項目周邊有較好的商業氛圍和居住環境,附近有常平鎮中心小學與常平中學初中部,教育資源豐富;四周更有鐵路公園、人民醫院等市政配套。項目社區不僅配備有鳳凰商業街,更打造星級鳳凰會所和五重立體園林、泳池等配套。

綠地大都會

項目地址:常平鎮新城大道與環常南路交會處

主力產品:90-140平方米洋房、200-240平方米雙拼別墅和商鋪

項目概況:該項目占地面積12萬平方米,建筑面積35萬平方米。項目地處常平新城中心,是由綠地集團打造的城市綜合體,包含南區住宅及北區商業。南區規劃為生活小區,包括法式雙拼別墅、高層洋房和社區底商,高層與別墅呈雙"L"狀咬合。別墅戶型分為199㎡和237㎡雙拼,含花園、拓展空間、露臺等贈送面積,雙車位設計。

北區規劃以“跨境電商購物公園”為主題,打造10000㎡跨境電商直購旗艦體驗店,結合020消費體驗模式,貿易為主,實體店為輔。且項目附帶休閑、娛樂、購物、餐飲、大型超市、影院,KTV等大型商業。

大朗,市場被看好"6"字頭地王將入市

大朗市場的品牌開發商早已匯聚一堂,除了本地開發商南峰、新世紀、富盈之外,較早前的金泓地產、萬科地產代表早已進入大朗挖掘“第一桶金”,此后碧桂園、東方銀座集團、深物業集團、鉅隆地產、甘肅天麟地產以及中信都先后落腳大朗,可見業界普遍看好大朗樓市長遠的發展機遇。而去年開始,由于松山湖區域剛需新品減少,區域購買力會轉移到緊靠松山湖周邊的大朗、寮步等鎮街,大朗首享利好。此外,深圳購房者的涌入,也無形中推高了區域物業的售價。

去年11月,大朗三宗“連體地”出讓,業內早有傳言萬科意欲拿下全部三宗地塊,意在開發“大朗萬科城”。不過出乎意料的是,拍賣當天,兩家房企歷經近三個小時的拼殺后,最后碧桂園以13.96億元總價拍下連體地中的首宗地塊。

次日上午,第二宗地塊進入競拍后,經過多輪競拍,萬科以11.3億元總價拍下,樓面地價達4750元/平方米。同日下午,天麟地產以6665元/平方米的樓面地價拍下第三宗地塊,成為大朗樓市的新樓面地價“地王”。

大朗目前在售的項目有碧桂園天匯、天麟時代廣場、鉅隆東逸灣、東方銀座中心城、中央盛景、碧水源天六期怡景灣、松湖朗悅、環球貿易廣場,待售項目為遠大城市廣場。區域市場供應充足,隨著碧桂園、萬科開發商的新項目陸續開發,區域樓市競爭日益激烈。

去年10月份,繼大朗碧桂園天匯以"9"字頭的價位開盤取得不錯的銷售業績后,區域其他在售項目也逐步上調價格,區域房價也從往年的“6”、“7”字頭往萬元靠攏。

中信松湖美景花園

項目地址:項目位于大朗,臨近松山湖,南側為大學路,西側為莞深高速,東側為美景中路,北側為新興西路

主力產品:10棟高層剛需型洋房及54棟經濟型別墅

項目概況:該項目占地面積約8.1萬㎡,建筑面積約18萬㎡。該項目是中信地產東莞公司布局東莞鎮街的又一力作,此地塊毗鄰莞深高速、松山湖風景區,景觀資源和區位交通優勢明顯,距離莞深高速出口僅有數分鐘車程。項目西北側為松山湖風景區,規劃設計充分結合周邊景觀資源及地形,居住環境較為舒適宜人。

麻涌,地產大鱷紛紛進駐區域房產升值可期

麻涌或許會成為今年東莞市場一個熱門區域。去年,多家房企大鱷進駐,再加上麻涌政府規劃將該鎮街打造成為“華南物流中心”和“全國電商專業鎮”,目前麻涌有京東、阿里巴巴、海底撈等知名企業入駐,輕軌城軌皆有站點經過,加之萬科、碧桂園等一線房企的青睞,相信平淡的麻涌樓市會在今年不斷升溫。

價格方面,碧桂園地產在去年就開始走高端路線,其新開盤的項目定價高于區域大部分項目,其中碧桂園信鴻嘉譽項目在元旦開盤,均價就達9300元/平方米,逼近“萬字頭”,高于麻涌區域住宅均價約30%。

接下來,麻涌萬科大規模項目也會入市,進一步激活麻涌市場。

萬科珠江東岸

項目地址:東莞市麻涌大步新中心區(中心大道和淡水河交匯處)

主力產品:72-148㎡的三、四房,165㎡的別墅

項目概況:依麻涌,傍珠江--萬科以重金打造的60萬方、5218戶、業主容量近2萬的嶺南風情濱江大城“萬科珠江東岸”,作為萬科在水鄉片區的首秀。

項目將以獨具特色的現代嶺南建筑風格,給客戶帶去“嶺南味道”;同時,萬科自建1.5km濱江綠道公園、風情攝影基地、嶺南風情商業街更是將本項目打造成水鄉片區一道亮麗的風景線。項目主打約73-148平超實用江景洋房、擁有五房三庭院兩車位的院落風情別墅;再搭配萬科優質教育、社區交通中心,讓您的全家人均可在此暢享生活樂無憂。

碧桂園·信鴻嘉譽

項目地址:麻涌大道地稅局旁

主力產品:78-128㎡(建面)精裝洋房、185-216㎡(建面)花園美墅

項目概況:碧桂園信鴻嘉譽,占地面積約49000平方米,建筑面積約124000平方米,含78-128㎡(建面)精裝洋房、185-216㎡花園美墅,綠化率35%,容積率1.8,擁星級皇家園林、國家一級資質物業服務。項目坐落于麻涌城市中心,位于麻涌大道麻涌地稅局旁,毗鄰麻涌鎮政府,是政府重點打造的生態居住區,周邊有麻涌一中,嘉榮購物廣場等教育、生活配套,地理位置無可替代。立體交通網絡,快速接駁深圳、廣州、佛山等珠三角核心城市,廣深高速、沿江高速出入口就在附近,規建佛莞輕軌、東莞輕軌R1線均設站麻涌。

石碣,品牌房企爭相布局年內將有多盤入市

石碣鎮的房地產市場起步較晚,房價相對較低,在全市仍處于中下游水平。中原地產統計數據顯示,去年石碣住宅成交量為908套,成交均價6620元/㎡,在全市排名倒數第八。同比2014年,量漲價跌。2014年,石碣住宅成交量675套,成交均價7365元/㎡。

石碣雖然處于東莞北部,但與主城區僅僅是一江之隔。從東城中心出發,數分鐘車程可抵達。眾所周知,東城房價動輒過萬,相比之下,石碣的價格親民不少。區域內在售樓盤有達鑫江濱新城、東江華府、大王洲1號、盈拓御江4個項目,去貨存在一定壓力。

不過,石碣土地市場在今年年初也開始回暖。1月27日和28日,東莞市國土資源交易網上有石碣三宗地塊出讓,這三宗地塊位置緊鄰,總占地面積高達14萬㎡,這受到了碧桂園和中惠地產的關注,上述兩房企先后在石碣拿地。其中,碧桂園包攬兩宗地,共計拿地9.6萬㎡;中惠地產則拿下一宗地,占地面積約4.5萬㎡。上述的連體地塊交通便利,臨近莞深高速和環城路。

中熙香江美墅

項目地址:石碣劉屋社區

主力產品:洋房和別墅

項目概況:該項目占地面積為5.86萬㎡,建面7.61萬㎡。該項目是中熙地產2013年年底與多家房企經過120輪的競爭后斬獲的,折合樓面地價3601元/㎡,是迄今為止石碣土地市場樓面地價最高的一宗地塊。該地塊的容積率在1-1.3之間,規模大小較適宜打造低密度的高端別墅社區。

中熙國際花園

項目地址:石碣四甲村

主力產品:洋房

項目概況:該項目占地面積76378㎡,容積率為3,是中熙地產2013年拿下的地塊,去年7月份已開始動工。項目位于環城東路、崇煥中路和黎屋愛敬路的交會處,沿著環城路接駁莞深高速、廣園快速路,可到達東莞城區以及廣州深圳,崇煥中路到達石龍等周邊鎮街,多條主干路線環繞,地理位置優越。地塊外部配套齊全,周邊有四甲中心市場、四甲公園以及各類分布零散的商業百貨商場等綜合配套,已形成一個比較成熟的居住片區。

合信地王廣場

項目地址:石碣光明路28號

主力產品:53㎡-127㎡公寓和洋房

項目概況:該項目位于東莞市石碣中心區,周邊有東風路、崇煥路等多條石碣鎮主干道環繞,為地王廣場構建了便捷的交通網絡。項目開發商為東莞市合信房地產投資有限公司,占地面積21121平方米,建筑面積94965平方米。項目戶型面積在53㎡-127㎡之間,以剛需戶型為主,共由4棟高層住宅組成,最高為26層。住宅設計為ArtDeco風格,商場樓頂設計有大景觀空中花園。

茶山,地鐵利好即將兌現茶山或成今年市場黑馬

茶山的樓市估計今年會進入快速發展通道,因為R2線馬上就要開通了。而這一利好茶山樓市的消息,早已被開發商消化并開始大展身腳了。在樓市回暖的2015年,連續多宗土地商住地塊“零流拍”出讓,這表明了開發商對于這個新興的交通樞紐區域有著足夠的信心。

而隨著地鐵R2線的開通,茶山與市區的距離被大幅拉近,從茶山到東城站只需要坐4站,到鴻福路站只需坐6站,在茶山居住、到市區上班會成為一種新的生活方式。更何況茶山的低房價優勢還如此明顯。

那今年的房價優勢還會持續嗎?以下幾個待售項目將給出最真實的答案。

幸福派

項目地址:東莞市茶山鎮圓山路(農商行旁)

主力產品:73-125㎡兩房至四房

項目概況:項目占地面積19103.149㎡,總建筑面積48294.904㎡,小區園林通過高層住宅沿場地周邊布置,通過圍合的方式創造出社區的內部中央花園,營造出周邊地段所沒有的獨特內部景觀環境,并與開放的主入口廣場形成對景,構成本社區的景觀主軸線,使城市開放空間,與小區開放空間相互滲透,并使“城市開放空間”到“小區半公共半私密空間”再到“私密空間”形成完整的過度序列。

碧桂園茶山首府

項目地址:茶山茶興路東岳公園旁

主力戶型:精裝洋房、公寓

項目概況:碧桂園·茶山首府位于茶山鎮茶山大道中,處于茶山鎮中心,周邊的商業氛圍濃厚;一期規劃集中式商業街鋪,大型百貨超市,電影院及商業步行街、酒店式公寓、地下停車場、洋房住宅,二、三期為住宅區,商業街,集中式住宅小區。現一期規劃為集中式商業及步行街,正在開發建設中;二三期規劃正在開發中。緊鄰茶山重點旅游景點東岳公園,位于交通主干道樞紐位置,交通便捷,輻射力強。一期規劃商業步行街,二期規劃為集中式商業街鋪,沃爾瑪大型百貨超市,金逸影院及地下停車場、洋房住宅,三期為住宅區,集中式高尚住宅小區。一期步行街項目:一期步行街面積為15580平方米,擁有商鋪139間。二期集中式商業項目:二期開發面積為28396平方米,二期首層擁有商鋪28間,二、三層為沃爾瑪超市,四層為金逸影院。

黃江,成交均價過萬區域越來越受深圳客青睞

中原地產統計數據顯示,去年,黃江住宅成交4514套,成交均價10435元/㎡;成交量同比增長了兩倍多。去年,東莞的鳳崗、塘廈、黃江等5個臨深鎮街洋房簽約均價引漲全市,其中黃江的洋房簽約均價同比漲幅超過50%。

黃江樓市的開發主要集中在兩大區域,黃江鎮中心以及莞深高速黃江出口附近。3年前,當時的莞深高速黃江出口只有金地湖山大境一個項目在售;而黃江鎮中心也僅有中惠珺庭、現代印象等幾個樓盤在售。而從去年開始,黃江的市場開始變得熱鬧起來。除了本地的開發商,黃江也吸引了碧桂園、中信地產等品牌房企。

目前該鎮中心區新盤不多,在售的樓盤多集中在莞深高速出口附近,包括碧桂園翡翠山、蜜糖、金地湖山大境、班芙春天,待售的有臥龍名苑、中信紅樹山等。區域產品類型比較豐富,包括多重面積段的洋房、別墅產品。得益于深圳購買力外溢東莞,該區域的房價也隨之水漲船高。記者梳理中原地產統計黃江近五年的成交數據得知,2010年黃江的成交均價還在"5"字頭,為5235元/㎡;此后,逐年走高,2011年至2013年分別為“7325元/㎡、7166元/㎡和7802元/㎡”;到了2014年,黃江多個樓盤推出了別墅產品,成交均價也出現結構性上漲,升至9521元/㎡。而2015年,黃江成交均價首次過萬,部分洋房售價同比漲幅超過50%。莞深高速黃江出口周邊樓盤,大多數都擁有較為豐富的山水資源,樓盤成交主力軍為深圳客。

中信紅樹山

項目地址:莞深高速黃江出口旁

主力產品:85-100㎡三房以及164㎡雙拼別墅

入市時間:預計3月中旬開放營銷中心,別墅產品或在6月份開盤

項目概況:項目位于東莞黃江公常路和莞深高速交會處,與金地湖山大境和黃江碧桂園翡翠山僅一路之隔,預計將于2016年年中開盤。該項目為中信進駐黃江的首個項目,主推三房以及雙拼別墅。其中別墅共有234套,洋房共有1783套。

該項目是中信地產在去年4月份聯手中天地產拿下的黃江鎮林場編號2015WG013的商住地。項目占地11余萬平方米,總建筑面積約25萬平方米。項目旁邊有200畝山體資源,毗鄰黃牛埔水庫、大屏障森林公園,山水資源較為豐富。


塘廈,區域供應量大年內還有大盤入市

因為深圳樓市太“火”,深圳人不得不將置業目標投向了深圳以外的區域。臨深片區充分發揮了其“價格低、距離近”的優勢,吸引了一大批深圳客的關注,更是讓塘廈、鳳崗等深圳北片區的新房成交達到了一個新高度。

作為早已被深圳客攻占的臨深鎮街塘廈,今年開年至今的樓市熱度依然很高。在不少人還在享受春節假期時,塘廈便有項目搶先開盤了,而且定價不低,但銷售依然很好。

今年年中,塘廈少見的大規模樓盤德洲城會亮相,有意在塘廈購房的讀者,不妨提前關注。

德洲城

項目地址:塘廈大道北東側和林村環村路北南側

項目概況:項目所處區域屬于塘廈的行政中心和經濟中心,德洲城是一個滿足中高端群體商務、居住及消費需求的具有城市地標特征的超級大盤。

項目概況:項目總占地299294平方米,總開發建面近百萬平方米,圍繞“7大分期、4大板塊、4大功能”進行開發,未來項目建成集居住、商務、商業及生活配套4大功能板塊為一體,囊括高尚住宅、商務公寓、商業MALL、情景商業街4大功能。

其中項目一期占地面積2.5萬平方米,總建筑面積7.6萬平方米,全部純住宅規劃,其中1棟公寓、7棟為高層洋房,自帶2.2萬平方米商業街,小區綠化率30%。

卓越蔚藍山

項目地址:東莞塘廈大坪出口

主力戶型:洋房+別墅

項目概況:項目位于東莞塘廈大坪出口,處于港深莞中軸線上,通過新規劃的梅觀高速,可一路無紅綠燈,直接暢達福田,構成與福田中心區僅30分鐘、龍華15分鐘、深圳北站20分鐘車程,也是深圳主城區通勤時間上最具優勢的項目。這樣的項目一出現,想必很多深圳置業者將緊盯不放。

項目以卓越一貫堅持的高端住宅產品路線,精工細筑6棟高層和191戶別墅,1.7超低容積率,別墅每一戶都有一個私家停車位,建筑采用ART-DECO風格高層與西班牙風格別墅完美交融,致力于契合時代需求人居作品,將更加受到深莞兩地的置業者矚目。


大嶺山,龍大高速已取消收費新盤將更吸引深圳客

2015年之前,大嶺山房地產市場一直不溫不火。盡管萬科、金地等大鱷早已進駐,但始終不夠火熱。

大嶺山靠近城區、寮步、松山湖,與深圳接壤,地理位置和交通上優勢較為明顯。但過往樓市發展卻較為不溫不火,僅有個別項目在售,樓市供需相對沉寂,長年累積一定的市場需求。光大和碧桂園也是看到了這塊市場空白,乘勢填補儲備地塊。目前,區域在售的項目有光大山湖城、蓮湖山莊、景泰中央銀座,待售項目則有山湖碧桂園以及碧桂園大嶺山水朗村項目。

去年11月,深圳方面發布消息稱“自2016年2月7日零時起,龍大高速深圳段以及南光、鹽排、鹽壩高速公路將實行免費通行”后,大嶺山樓市也逐日升溫。去年12月,大嶺山誕生“新地王”,碧桂園拿下三大連體地,其中一宗編號為2015WG0666占地面積達12萬平方米的商住地,總價12.4億元、樓面地價高達6353元/㎡。大嶺山“新地王”出爐后,區域在售的光大山湖城馬上宣布封盤漲價,目前其洋房均價已達到1.2萬元/平方米。

業內人士表示,由于松山湖未來將不會新增供應商品房用地,意味著有部分需求將輻射到周邊鎮,大嶺山靠近松山湖的地理優勢十分明顯,未來大嶺山將會依托產業轉型升級產生的居住需求和承接來自深圳以及周邊鎮街長安、松山湖等區域的購買力,區域樓市將有更大的發展。

松湖碧桂園

項目地址:松山湖科苑路旁

主力產品:精裝90-140㎡3-4房

入市時間:認籌中,洋房認籌2萬抵97折,商鋪認籌5萬抵95折

項目概況:該項目地處大嶺山,不過臨近松山湖高科技產業園區,占地面積6萬余平方米;建筑面積約20萬平方米。目前該項目的城市展廳已開放,預計上半年開盤。項目主力產品為洋房,集多重水景立體園林為一體。小區內設置了兒童游樂場所、五星級會所、幼兒園等配套。

該項目周邊有橫鎮東路、石大路、大嶺山大道、莞長路、科苑路等交通干線經過,距離大嶺山鎮政府、文化中心僅需數分鐘車程,交通較為發達。附近有幼兒園、廣東醫學院等配套。

東莞愛家網,權威债券基金配资,網址:债券基金配资 東莞2016新樓盤,東莞2016開盤